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【 LALA-運動鞋塑膠袋洗鞋機" 】

品名：韓國LALA運動鞋塑膠袋洗鞋機

規格：洗鞋袋x 1入+清潔劑25g x 9包

產地：韓國

製造期限：2016年11月

保存方式：請將商品擺放於陰涼通風處及避免陽光直接照射，請遠離火源。

注意事項：使用後若有過敏請即刻停止使用，並請教醫生。此為私人消耗性產品，一經拆封使用，恕無法退貨。

※商品圖檔顏色因電腦螢幕設定差異會略有不同，以實際商品顏色為準。

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受到市場擔憂俄羅斯可能在石油輸出國組織(OPEC)減產協議到期後，增加原油產量，台塑化今（29）日表示，自5月1日周一凌晨1點開始，調降汽油批售價格每公升0.5元，柴油批售價格每公升0.5元。調降後，92無鉛汽油每公升23.7元、95+無鉛汽油每公升25.1元、98無鉛汽油每公升27.2元、超級柴油每公升21元。

台塑化表示，受到市場擔憂俄羅斯可能在石油輸出國組織(OPEC)減產協議到期後，增加原油產量，加上利比亞油田逐步恢復運作等因素影響，促使近期國際油價下跌。

考量近期國際油價走勢、新台幣兌美元匯率及國內市場競爭力等因素後，台塑化決定自5月1日周一凌晨1點開始，調降汽油批售價格每公升0.5元，柴油批售價格每公升0.5元，市場零售價格由加油站自行決定。調降後，92無鉛汽油每公升23.7元、95+無鉛汽油每公升25.1元、98無鉛汽油每公升27.2元、超級柴油每公升21元。

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隨著2020年東京奧運的逼近，日本不動產近期受到兩岸三地的投資客青睞，加上國家政經情勢穩定，使得近年來不少海外投資客選擇在日本置產，並計畫改造成民宿趁機賺取租金，專家也說，地段良好且藉由地緣關係優勢，確實有相當大的投資商機。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示，日本景氣近5年有回溫趨勢，由於東京奧運即將展開，不少外資投入市場進行基礎建設，興建多個競技場和選手村，而投資客早已嗅到未來商機，這場盛會將帶來龐大的人潮，人潮將帶來錢潮，這些遠道而來的選手家屬或旅客都需要住宿，因此日本不動產近期湧入兩岸三地的投資客，2020年的東京奧運成為主要誘因。

比起台灣的投報率1.5%起，日本投報率平均就有5.02%。不過王藝樺提醒，如果只租給別人建議選擇15年內的中古屋，並了解日本人的生活習慣去選擇物件，才不會血本無歸，以下整理出5要點：

一、 挑選合熱賣法性物件

了解當地法律，是否可做日租？是否可改建？才不會賺小賠大

二、 入手地段在地鐵站附近且離鬧區3站內的距離

以日本首都東京為例，日本人喜歡選擇3站內物件，不僅住家可保持安靜又離商業區不遠，如果想藉由這次奧運賺取租金，則可依此規則選擇離奧運場館3站內的物件打造民宿

三、 產品選擇

以投報率來說，買15年內的中古屋可降低成本。王藝樺推薦，1LDK（一房一廳一廚房）適合背包客，2LDK（二房一廳一廚房）現省適合小家庭，兩種房型都適合投資

四、 購買1破盤5年內中古屋

站在投資者的角度，長期來看物件還是要賣，3、40年以上的中古屋較難轉手，小心賠了房價

五、 日本匯率基本上都在115至125上下，情況相當穩定，投資客不用太擔心

在日本購買不動產，權狀上寫得坪數完全等同室內坪數，換句話說，權狀坪數不包含陽台、公設，而台灣的公設幾乎佔權狀3成，代表在日本買房就先省了3成，舉例權狀上寫20坪，實際上物件加陽台坪數可能有22坪。

以東京物件來說，好地段的新成屋來到130至150萬日幣，中古屋落在100萬日幣上下，有些甚至在7、80萬。王藝樺說，經歷「失落的20年」，日本房價從500多萬一度跌到7、80萬，但近5年持續回溫到100萬左右。王藝樺認為，在2020前會有小幅漲勢，但幅度不大，2020年後將修正回歸平穩。

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